מי לא מדבר היום על הכנסה פסיבית.. בסה”כ נשמע עסקה טובה – מבטיחים לנו השקעה שתניב לנו הכנסה קבועה לאורך שנים רבות. מה רע?! לא רע. רק שבמרבית המקרים מדובר על פייק ניוז. ייצור הכנסה פסיבית אינה דבר של מה בכך ומצריך ידע, מקצועיות והון. ברוב המקרים מדובר על עסקאות נדל”ן. השקעה בדירה שתניב שכר […]
לקנות או לשכור דירה – מבט כלכלי רציונאליבערים הגדולות בישראל תשואת השכירות על דירת מגורים היא מתחת ל-3%. התשואה נמוכה יותר באזורים טובים ומרכזיים (תל אביב ושכונות טובות) ובבתים יקרים יותר מאשר בפריפריה ובבתים קטנים וישנים. במקומות בהם התשואה גבוהה יותר משקפת סיכון. דירות קטנות וישנות מושכרות לעתים קרובות לשוכרים בעייתיים שדורשים התעסקות (ובמקרים מסוימים- […]
זה ברור ממש כמו השמש שזורחת בבוקר – הריביות הנמוכות שולחות את המשקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה. חלקם הולכים להשקעה בני”ע וחלקם לנדל”ן.תיקי ההשקעות אמנם חווים עליות וירידות יום יומיים אך שומרים על סחירות של 100%.משקיעי הנדל”ן בישראל ראו פריחה ב – 10 השנים האחרונות ונהנו גם מעליית ערך הנכסים וגם מתשואה נאה בהשכרה.אולם כאשר עליות […]
אנשים משקיעים בנדל”ן לא מעט. אם למגורים ואם כהשקעה. מחפשים אחר העסקה המשתלמת ובאים במשא ומתן עם המוכר על המחיר הרלוונטי. משקיעים המון כסף, מתווכים הלוואות, משכנתאות ועורכי דין ולבסוף נאנחים לאחור בנחת שיש להם השקעה בנדל”ן. ברוב המקרים, הנדל”ן שנרכש זה עתה שייך בכלל לבנק. אבל בוא לא נקלקל את החגיגה. מאותו רגע ואילך […]
מי שקורא את הפוסט זה בטוח חשב לעצמו מה קורה עם מחירי הנדל”ן. יש מיליון ואחת פרסומים על מחירי נדל”ן שיורדים ואז בא פרסום שמחירי הנדל”ן בעצם עולים. ההבדל בפרסומים נעוץ באופי המפרסם ובאופי הנתונים שנבחנו. בעוד גוף אחד בודק דירות 4 חדרים, האחר בודק 5 חדרים. בעוד גוף אחד בודק ממוצע האחר בודק חציון. […]
אנסה לעשות זאת קצר. כמות המילים נגד הרעיון למסות בעלות על דירה שלישית היא קרובה לאין סוף. אני אחדד כי העיוות המיסויי בישראל בכל נושא ההשקעה הוא גדול ורב. הוא בא לידי ביטוי באופן המובהק ביותר כאשר אדם בעל הון, קטן כגדול, צריך להחליט היכן להשקיע את הונו. כיצד להרוויח כסף ולשלם כמה שפחות מס. […]
כל פעם אני נדהם מחדש. אני עדיין מתקשה להאמין מדוע אנשים מין הישוב בוחרים פעם אחר פעם ליפול ברשת של נוכלים פיננסים למינהם שכל פועלם הוא למעול בכסף של אנשים אחרים. מנגד, אולי אותם אלו שלא עומדים בפני סיפורים על תשואות חלומיות הם אלו שמגיע להם ליפול ברשת של הנוכלים הפיננסים. אותי, כמו רבים אחרים, […]
הסיפור הוא על שתי חברות פיננסיות: בנק ההשקעות הענק גולדמן-סאקס וקרן ההשקעות פולסון ושות’, שזיהו מוקדם (לפחות ב-2005) את הבועה בשוק הנדל”ן, וניסו להתעשר מזה. למעשה הם עשו בדיוק מה שהגיבורים של “מכונת הכסף” עשו, אבל הם לא נכללים בסרט אולי בגלל שהם רימו, ואולי כדי לא להרוס למייקל לואיס את הסיפור של הילד שצעק […]
התשובה הראשונה היא שאין ממש קשר בין נדל”ן לנפט ולזהב. בוודאי שלא קשר פיננסי ובוודאי שאין קורלציה בין שלושת המגזרים. אני רוצה לגעת דווקא במקום הרגשי. בעת קבלת החלטות (הן החלטות השקעה והן החלטות אחרות) השיקול הרציונלי לא תמיד עומד בראש ומכאן יוצאת תוצאה שהיא לא תמיד הטובה ביותר. אנשים שונים מקבלים החלטות שונות ממניעים […]
בשנים האחרונות שמחירי הדירות האמירו בעשרות אחוזים וכולם הפכו לספסרי קירות החלו לעלות על פני השטח שאלות הכדאיות וסוגיות התשואה. עם זאת, בדומה לכל מכשיר פיננסי אחרי, גם כאן עמך ישראל מאמין שמה שקרה אתמול יקרה גם מחר ונוהר אחר חלום רכישת דירה שניה,שלישית ועוד. אזרחים עתירי מזומן או עתירי הכנסה ראו אט אט כיצד […]
